Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Tachwedd 2022
Cyhoeddwyd 18 Ionawr 2023
© Hawlfraint y Goron 2023
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: [email protected].
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-november-2022/413ae627-700b-4f11-8ab6-6f65b4a1d0af
1. Prif ystadegau ar gyfer Tachwedd 2022
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £220,366
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 10.7%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd -1.6%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 161.9
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Rhagfyr 2022 am 9.30am dydd Mercher 15 Chwefror 2023. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau am ragor o wybodaeth.
2. Datganiad economaidd
Yng Nghymru, cynyddodd prisiau tai cyfartalog gan 10.7% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022, i lawr o 11.9% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2022. Yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022, roedd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru yn cynyddu’n gyflymach na phrisiau tai cyfartalog yn y DU (10.3%).
Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.6% rhwng Hydref a Thachwedd 2022, o’i gymharu â gostyngiad o 0.6% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Hydref 2021 a Thachwedd 2021). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.5% rhwng Hydref 2022 a Thachwedd 2022.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 84.6% yng Nghymru a chan 26.6% yn y DU.
Yng Nghymru, dangosodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022. Roedd y newid canrannol blynyddol mwyaf yng Nghaerffili, gan godi 17.2% i £194,000 yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022. Mewn cyferbyniad, roedd y newid canrannol blynyddol lleiaf yng Nghonwy, gan gynyddu 6.4% i £217,000 yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022.
Yng Nghymru, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf o’r holl fathau o eiddo, gan godi 13.0% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022 i £173,000. Gwelwyd y twf blynyddol lleiaf mewn fflatiau a fflatiau deulawr, gan godi 6.1% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022, i’r pris cyfartalog o £136,000.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 10.7% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2022, i lawr o 11.9% yn Hydref 2022.
| Awdurdodau lleol | Tachwedd 2022 | Tachwedd 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £202,940 | £184,149 | 10.2% |
| Blaenau Gwent | £134,570 | £117,646 | 14.4% |
| Bro Morgannwg | £310,033 | £283,524 | 9.3% |
| Caerdydd | £268,756 | £240,007 | 12% |
| Caerffili | £194,483 | £165,881 | 17.2% |
| Casnewydd | £239,476 | £218,162 | 9.8% |
| Castell-nedd Port Talbot | £171,658 | £148,426 | 15.7% |
| Ceredigion | £274,088 | £237,853 | 15.2% |
| Conwy | £217,350 | £204,233 | 6.4% |
| Gwynedd | £221,402 | £192,775 | 14.8% |
| Merthyr Tudful | £155,725 | £133,724 | 16.5% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £217,113 | £192,863 | 12.6% |
| Powys | £262,634 | £232,090 | 13.2% |
| Rhondda Cynon Taf | £161,126 | £141,501 | 13.9% |
| Sir Benfro | £245,876 | £224,251 | 9.6% |
| Sir Ddinbych | £209,010 | £187,734 | 11.3% |
| Sir Fynwy | £364,497 | £319,402 | 14.1% |
| Sir y Fflint | £220,059 | £197,742 | 11.3% |
| Sir Gaerfyrddin | £215,261 | £190,827 | 12.8% |
| Tor-faen | £205,364 | £185,595 | 10.7% |
| Wrecsam | £208,481 | £191,320 | 9% |
| Ynys Môn | £248,010 | £226,065 | 9.7% |
| Cymru | £220,366 | £199,006 | 10.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Yn Nhachwedd 2022, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £360,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £135,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Tachwedd 2022 | Tachwedd 2021 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £336,710 | £307,705 | 9.4% |
| Tŷ pâr | £214,007 | £193,404 | 10.7% |
| Tŷ teras | £172,992 | £153,113 | 13.0% |
| Fflat neu fflat deulawr | £136,269 | £128,422 | 6.1% |
| Holl | £220,366 | £199,006 | 10.7% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Medi 2022 | Medi 2021 |
|---|---|---|
| Abertawe | 216 | 293 |
| Blaenau Gwent | 72 | 89 |
| Bro Morgannwg | 118 | 229 |
| Caerdydd | 332 | 427 |
| Caerffili | 171 | 211 |
| Casnewydd | 147 | 208 |
| Castell-nedd Port Talbot | 145 | 177 |
| Ceredigion | 69 | 82 |
| Conwy | 144 | 211 |
| Gwynedd | 106 | 137 |
| Merthyr Tudful | 59 | 83 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 151 | 198 |
| Powys | 116 | 193 |
| Rhondda Cynon Taf | 215 | 336 |
| Sir Benfro | 120 | 173 |
| Sir Ddinbych | 100 | 170 |
| Sir Gaerfyrddin | 173 | 234 |
| Sir Fynwy | 82 | 146 |
| Sir y Fflint | 144 | 277 |
| Tor-faen | 84 | 117 |
| Wrecsam | 108 | 178 |
| Ynys Môn | 63 | 112 |
| Cymru | 2,935 | 4,281 |
Sylwer: Mae’r golofn ‘Gwahaniaeth’ wedi cael ei symud ymaith o’r tabl hwn oherwydd nid yw data’r mis diweddaraf yn gyflawn eto.
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Medi 2022 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2021 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2022, cynyddodd nifer y trafodion gan 84.6% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EF (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 12.3% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fedi 2022.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Medi 2018 | 3,959 |
| Medi 2019 | 3,923 |
| Medi 2020 | 2,859 |
| Medi 2021 | 4,281 |
| Medi 2022 | 2,935 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Medi 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £325,064 | 6.3% | 23.6% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £219,352 | 2.2% | 12.9% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Tachwedd 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £189,969 | -1.5% | 11.2% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £256,108 | -1.7% | 10.2% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Tachwedd 2022 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £212,605 | -1.9% | 9.8% |
| Morgais | £224,829 | -1.5% | 11.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Medi 2022 |
|---|---|
| Cymru | 10 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EF, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
Eileen Morrison, Arweinydd Tîm Gwasanaethau Data, Cofrestrfa Tir EF
Ebost [email protected]
Ffôn 0300 006 5288