Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Gorffennaf 2018

Cyhoeddwyd 19 Medi 2018

Yn berthnasol i Gymru

1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2018

pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd

£157,368

y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd

4.2%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd

-0.2%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd

115.6%

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Awst 2018 am 9.30am ddydd Mercher 17 Hydref 2018. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.

2. Datganiad economaidd

Tyfodd prisiau tai Cymru gan 4.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018, i lawr o 4.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2018. Mae prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018. Ar sail wedi’i haddasu’n dymhorol, lleihaodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.1% rhwng Mehefin 2018 a Gorffennaf 2018, o’i gymharu â chynnydd o 0.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin 2017 a Gorffennaf 2017).

Dangosodd ystadegau Treth Trafodion Tir, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, yn y 3 mis hyd at Orffennaf 2018, mai 13,820 oedd nifer y trafodion eiddo ar eiddo preswyl gyda gwerth o £40,000 neu fwy yng Nghymru. Mae hyn i lawr 4.6% o’i gymharu â’r 3 mis hyd at Orffennaf 2017 fel y cyhoeddir yn Ystadegau Trafodion Eiddo y DU. Mae angen bod yn ofalus wrth gymharu’r gyfres hon dros y cyfnod hwn oherwydd gall methodolegau ychydig yn wahanol gael eu cymhwyso gan y sefydliadau gwahanol.

Yng Nghymru, gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai ar wahân, gan godi 6.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i £241,000. Dangosodd pris cyfartalog fflatiau a fflatiau deulawr gynnydd o 2.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i £113,000, y cynnydd lleiaf o’r holl fathau o eiddo.

Mae prisiau tai wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf ym mhob ardal awdurdod lleol. Mae Casnewydd yn parhau i ddangos twf cryf, gan gynyddu 11.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 i 175,000.

Yn yr un modd â’r dangosyddion eraill yn y Farchnad Dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Yng Nghrymu, cynyddodd y pris cyfartalog gan 4.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2018 (i lawr o 4.8% ym Mehefin 2018).

Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Gorffennaf 2018	Gorffennaf 2017	Gwahaniaeth
Abertawe	£144,982	£141,496	2.5%
Blaenau Gwent	£82,298	£80,268	2.5%
Bro Morgannwg	£218,683	£207,722	5.3%
Caerdydd	£204,962	£196,451	4.3%
Caerffili	£128,462	£125,464	2.4%
Casnewydd	£175,099	£157,663	11.1%
Castell-nedd Port Talbot	£114,366	£107,582	6.3%
Ceredigion	£188,036	£179,740	4.6%
Conwy	£162,499	£156,796	3.6%
Gwynedd	£148,417	£146,601	1.2%
Merthyr Tudful	£99,601	£95,832	3.9%
Pen-y-bont ar Ogwr	£146,739	£144,777	1.4%
Powys	£188,949	£172,358	9.6%
Rhondda Cynon Taf	£110,138	£104,443	5.5%
Sir Benfro	£165,890	£163,156	1.7%
Sir Ddinbych	£148,936	£143,622	3.7%
Sir Fynwy	£255,767	£235,918	8.4%
Sir y Fflint	£167,936	£159,805	5.1%
Sir Gaerfyrddin	£136,419	£133,162	2.4%
Tor-faen	£137,335	£130,560	5.2%
Wrecsam	£159,025	£153,470	3.6%
Ynys Môn	£182,716	£160,860	13.6%
Cymru	£157,368	£151,028	4.2%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yng Ngorffennaf 2018, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai £256,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £82,000 oedd pris tŷ cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Gorffennaf 2018	Gorffennaf 2017	Gwahaniaeth
Tŷ sengl	£240,704	£226,982	6.0%
Tŷ pâr	£150,370	£145,234	3.5%
Tŷ teras	£121,100	£116,835	3.7%
Fflat neu fflat deulawr	£112,941	£110,704	2.0%
Holl	£157,368	£151,028	4.2%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng pythefnos a dau fis ond gall gymryd yn hwy. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mai 2018	Mai 2017	Gwahaniaeth
Abertawe	233	266	-12.4%
Blaenau Gwent	87	81	7.4%
Bro Morgannwg	129	172	-25.0%
Caerdydd	373	415	-10.1%
Caerffili	204	229	-10.9%
Casnewydd	155	287	-46.0%
Castell-nedd Port Talbot	155	159	-2.5%
Ceredigion	77	80	-3.8%
Conwy	160	198	-19.2%
Gwynedd	131	128	2.3%
Merthyr Tudful	71	69	2.9%
Pen-y-bont ar Ogwr	167	210	-20.5%
Powys	118	149	-20.8%
Rhondda Cynon Taf	284	305	-6.9%
Sir Benfro	130	166	-21.7%
Sir Ddinbych	120	111	8.1%
Sir Gaerfyrddin	199	225	-11.6%
Sir Fynwy	90	125	-28.0%
Sir y Fflint	160	173	-7.5%
Tor-faen	94	148	-36.5%
Wrecsam	133	149	-10.7%
Ynys Môn	73	88	-17.0%
Cymru	3,368	3,933	-14.4%

Sylwer: Bydd y ganran newid blynyddol yn y golofn ‘Gwahaniaeth’ yn cael ei dylanwadu’n bennaf gan lefel cyflawnrwydd data’r mis diweddaraf a adroddwyd, ac nid yw o reidrwydd yn adlewyrchu’r tueddiadau gwirioneddol.

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mai 2014	3,848
Mai 2015	3,580
Mai 2016	3,125
Mai 2017	3,933
Mai 2018	3,368

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

5. Statws eiddo

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mai 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd	£208,490	1.3%	8.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	£151,817	0.7%	4.9%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn methods used to produce the UK HPI.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Gorffennaf 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	£135,390	-0.5%	3.6%
Cyn berchen-feddiannydd	£183,161	0.2%	4.9%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

7. Statws ariannu

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Gorffennaf 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	£154,022	0.5%	4.5%
Morgais	£159,349	-0.6%	4.0%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi’u cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2018
Cymru	44

Llwytho’r data ar gyfer Cymru a Lloegr i lawr (CSV, 7KB)

9. Mynediad i’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
[email protected]

Ffôn
0300 0068317