Ystadegau swyddogol achrededig

Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Mehefin 2020

Cyhoeddwyd 16 Medi 2020

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

1. Prif ystadegau ar gyfer Mehefin 2020

Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £167,505

Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.8%

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.7%

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 123.0

Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau adolygu.

Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU

Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Gorffennaf 2020 am 9.30am ddydd Mercher 7 Hydref 2020. Gweler yr amserlen gyhoeddi dros dro am ragor o wybodaeth.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 2.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020, i fyny o 0.9% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n arafach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.4% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.7% rhwng Mai 2020 a Mehefin 2020, o’i gymharu â chynnydd o 0.8% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mai 2019 a Mehefin 2019). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.4% rhwng Mai 2020 a Mehefin 2020.

Yng Nghymru, dangosodd 13 o’r 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog ym Mehefin 2020 o’i gymharu â Mehefin 2019. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 11.8% i £207,261 yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020. Mewn cyferbyniad, Gwynedd ddangosodd y newid blynyddol isaf, gan ostwng 5.9% i £149,323 yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020.

O’r holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 3.3% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020 i £130,967. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda gostyngiad o 0.5% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020 i £114,698.

Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 2.8% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020, i fyny o 0.9% ym Mai 2020.

Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Mehefin 2020	Mehefin 2019	Gwahaniaeth
Abertawe	£148,641	£147,331	0.9%
Blaenau Gwent	£95,904	£90,322	6.2%
Bro Morgannwg	£232,810	£229,005	1.7%
Caerdydd	£213,706	£207,014	3.2%
Caerffili	£142,750	£138,408	3.1%
Casnewydd	£189,403	£183,708	3.1%
Castell-nedd Port Talbot	£123,387	£120,705	2.2%
Ceredigion	£207,261	£185,462	11.8%
Conwy	£167,036	£166,535	0.3%
Gwynedd	£149,323	£158,699	-5.9%
Merthyr Tudful	£105,914	£106,300	-0.4%
Pen-y-bont ar Ogwr	£151,853	£153,476	-1.1%
Powys	£186,215	£178,682	4.2%
Rhondda Cynon Taf	£118,135	£113,376	4.2%
Sir Benfro	£172,140	£174,787	-1.5%
Sir Ddinbych	£163,094	£152,963	6.6%
Sir Fynwy	£264,508	£274,185	-3.5%
Sir y Fflint	£161,821	£170,165	-4.9%
Sir Gaerfyrddin	£146,832	£145,770	0.7%
Tor-faen	£147,239	£150,407	-2.1%
Wrecsam	£151,463	£157,210	-3.7%
Ynys Môn	£171,497	£175,088	-2.1%
Cymru	£167,505	£162,908	2.8%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Mehefin 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai £265,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £96,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Mehefin 2020	Mehefin 2019	Gwahaniaeth
Tŷ sengl	£250,905	£244,265	2.7%
Tŷ pâr	£162,632	£157,580	3.2%
Tŷ teras	£130,967	£126,735	3.3%
Fflat neu fflat deulawr	£114,698	£115,229	-0.5%
Holl	£167,505	£162,908	2.8%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4. Nifer y gwerthiannau

Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Ebrill 2020	Ebrill 2019
Abertawe	105	236
Blaenau Gwent	39	79
Bro Morgannwg	49	171
Caerdydd	115	361
Caerffili	69	178
Casnewydd	58	186
Castell-nedd Port Talbot	58	154
Ceredigion	25	76
Conwy	35	166
Gwynedd	50	146
Merthyr Tudful	19	61
Pen-y-bont ar Ogwr	69	187
Powys	41	139
Rhondda Cynon Taf	117	256
Sir Benfro	51	159
Sir Ddinbych	20	126
Sir Gaerfyrddin	76	194
Sir Fynwy	21	90
Sir y Fflint	34	193
Tor-faen	38	92
Wrecsam	40	123
Ynys Môn	37	89
Cymru	1,166	3,462

Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Ebrill 2020 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.

Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Ebrill 2019 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Ebrill 2020, lleihaodd nifer y trafodion gan 63.3% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 56.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020.

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a’r tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Ebrill 2016	2,822
Ebrill 2017	3,490
Ebrill 2018	3,367
Ebrill 2019	3,462
Ebrill 2020	1,166

Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Ebrill 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o’r newydd	£223,787	-1.7%	3.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	£156,744	-4.6%	-0.9%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Mehefin 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	£144,930	2.7%	2.9%
Cyn berchen-feddiannydd	£193,697	2.7%	2.7%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Mehefin 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	£162,333	3.1%	2.8%
Morgais	£170,575	2.6%	2.8%

Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Ebrill 2020
Cymru	22

Llwytho’r data ar gyfer Cymru a Lloegr i lawr (CSV, 7KB)

9. Mynediad i’r data

Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
[email protected]

Ffôn
0300 0068317