Mynegai Prisiau Tai y DU: adroddiad Cymru: Medi 2021
Cyhoeddwyd 17 Tachwedd 2021
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
© Hawlfraint y Goron 2021
Mae'r cyhoeddiad hwn wedi'i drwyddedu o dan delerau Trwydded Agored y Llywodraeth v3.0 ac eithrio ble nodir yn wahanol. I weld y drwydded hon, ewch i nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 neu ysgrifennwch at y Tîm Polisi Gwybodaeth, Yr Archifau Gwladol, Kew, Llundain TW9 4DU, neu anfonwch e-bost at: [email protected].
Lle byddwn wedi nodi unrhyw wybodaeth am hawlfraint trydydd parti, bydd angen i chi gael caniatâd gan ddeiliaid yr hawlfraint dan sylw.
Mae'r cyhoeddiad hwn ar gael yn https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-wales-september-2021/725e27ca-2357-434a-8fb1-652048886434
1. Prif ystadegau ar gyfer Medi 2021
Pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd £196,216
Y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd 15.4%
y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd 2.5%
y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd 144.1
Mae’r amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polisïau diwygiadau.
Dyddiad cyhoeddi nesaf Mynegai Prisiau Tai y DU
Cyhoeddir Mynegai Prisiau Tai y DU Hydref 2021 am 9.30am ddydd Mercher 15 Rhagfyr 2021. Gweler y calendr dyddiadau rhyddhau.
2. Datganiad economaidd
Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 15.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, i fyny o 10.7% yn Awst 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu’n gyflymach na chyfradd flynyddol y DU, sef 11.8% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021. Ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Awst a Medi 2021, o’i gymharu â gostyngiad o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst a Medi 2020). Ar sail wedi ei haddasu’n dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.2% rhwng Awst a Medi 2021.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 51.6% yng Nghymru, o 2081 i 1008. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 48.0%, o 54650 i 28400 dros yr un cyfnod.
Yng Nghymru, gwelodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog ym Medi 2021 o’i gymharu â Medi 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mro Morgannwg, gan godi 20.6% i £283,709 yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021. Mewn cyferbyniad, gwelwyd y newid blynyddol lleiaf ym Mhen-y-bont ar Ogwr, gyda chynnydd o 3.1% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, a’r pris tŷ cyfartalog oedd £172,583.
O’r holl fathau o eiddo, tai sengl welodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 17.0% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021 i £301,194. Y newid blynyddol lleiaf o’r holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.8% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021 i £129,167.
Yn yr un modd â dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy’n newid o fis i fis fel arfer, mae’n bwysig peidio â rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.
3. Newid mewn prisiau
3.1 Newid mewn prisiau blynyddol
Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 15.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, i fyny o 10.7% yn Awst 2021.
Newid mewn prisiau blynyddol yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.
Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.
Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.
| Awdurdodau lleol | Medi 2021 | Medi 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Abertawe | £168,257 | £156,149 | 7.8% |
| Blaenau Gwent | £115,277 | £96,966 | 18.9% |
| Bro Morgannwg | £283,709 | £235,322 | 20.6% |
| Caerdydd | £244,895 | £216,182 | 13.3% |
| Caerffili | £159,103 | £145,687 | 9.2% |
| Casnewydd | £202,483 | £191,418 | 5.8% |
| Castell-nedd Port Talbot | £139,282 | £125,801 | 10.7% |
| Ceredigion | £218,450 | £197,971 | 10.3% |
| Conwy | £196,174 | £175,371 | 11.9% |
| Gwynedd | £189,685 | £165,878 | 14.4% |
| Merthyr Tudful | £122,777 | £110,161 | 11.5% |
| Pen-y-bont ar Ogwr | £172,583 | £167,320 | 3.1% |
| Powys | £220,793 | £193,645 | 14% |
| Rhondda Cynon Taf | £135,370 | £119,124 | 13.6% |
| Sir Benfro | £210,410 | £189,452 | 11.1% |
| Sir Ddinbych | £181,305 | £158,666 | 14.3% |
| Sir Fynwy | £315,256 | £285,587 | 10.4% |
| Sir y Fflint | £188,925 | £173,684 | 8.8% |
| Sir Gaerfyrddin | £186,852 | £155,678 | 20% |
| Tor-faen | £178,193 | £158,059 | 12.7% |
| Wrecsam | £189,888 | £160,147 | 18.6% |
| Ynys Môn | £208,306 | £192,273 | 8.3% |
| Cymru | £196,216 | £170,030 | 15.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Prisiau cyfartalog yn ôl awdurdod lleol ar gyfer Cymru
Ym Medi 2021, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai £315,000 oedd pris tŷ cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai £115,000 oedd pris tŷ cyfartalog.
3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo
Newid mewn prisiau cyfartalog yn ôl math o eiddo ar gyfer Cymru
| Math o eiddo | Medi 2021 | Medi 2020 | Gwahaniaeth |
|---|---|---|---|
| Tŷ sengl | £301,194 | £257,516 | 17.0% |
| Tŷ pâr | £187,935 | £164,718 | 14.1% |
| Tŷ teras | £153,280 | £132,127 | 16.0% |
| Fflat neu fflat deulawr | £129,167 | £115,579 | 11.8% |
| Holl | £196,216 | £170,030 | 15.4% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4. Nifer y gwerthiannau
Mae’r amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru’r wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae’n cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau’r gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.
Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn ôl statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy’n ymwneud â chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.
4.1 Nifer y gwerthiannau yn ôl awdurdod lleol
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn ôl awdurdod lleol
| Awdurdodau lleol | Gorffennaf 2021 | Gorffennaf 2020 |
|---|---|---|
| Abertawe | 76 | 170 |
| Blaenau Gwent | 19 | 35 |
| Bro Morgannwg | 28 | 124 |
| Caerdydd | 79 | 247 |
| Caerffili | 50 | 131 |
| Casnewydd | 53 | 127 |
| Castell-nedd Port Talbot | 61 | 90 |
| Ceredigion | 34 | 67 |
| Conwy | 42 | 135 |
| Gwynedd | 58 | 105 |
| Merthyr Tudful | 15 | 45 |
| Pen-y-bont ar Ogwr | 54 | 97 |
| Powys | 41 | 94 |
| Rhondda Cynon Taf | 79 | 162 |
| Sir Benfro | 39 | 117 |
| Sir Ddinbych | 30 | 97 |
| Sir Gaerfyrddin | 61 | 147 |
| Sir Fynwy | 29 | 59 |
| Sir y Fflint | 48 | 137 |
| Tor-faen | 28 | 69 |
| Wrecsam | 45 | 87 |
| Ynys Môn | 39 | 49 |
| Cymru | 1,008 | 2,391 |
Sylwer: Bydd nifer y trafodion eiddo ar gyfer Gorffennaf 2021 yn cynyddu wrth i ragor o drafodion gael eu cynnwys yn y mynegai. Gweler ein Polisi Diwygiadau am ragor o wybodaeth.
Gan gymharu’r amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2020 â’r amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 51.6% yng Nghymru.
Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy’n wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu’n dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 50.8% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021.
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
4.2 Nifer y gwerthiannau
Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf
Newid rhwng y siart a’r tabl
| Dyddiad | Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru |
|---|---|
| Gorffennaf 2017 | 4,143 |
| Gorffennaf 2018 | 4,227 |
| Gorffennaf 2019 | 4,306 |
| Gorffennaf 2020 | 2,391 |
| Gorffennaf 2021 | 1,008 |
Llwytho data’r siart hon i lawr (CSV, 1KB)
5. Statws eiddo
Mae trafodion sy’n cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i’w prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy’n bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Tai a adeiledir o’r newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru
| Statws eiddo | Pris cyfartalog Gorffennaf 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Tai a adeiledir o’r newydd | £269,287 | 3.5% | 19.8% |
| Eiddo presennol a ailwerthwyd | £180,109 | -6.1% | 9.1% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i’n model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i’w gweld yn y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
6. Statws y prynwr
Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru
| Math o brynwr | Pris cyfartalog Medi 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Prynwr am y tro cyntaf | £168,657 | 2.2% | 15.0% |
| Cyn berchen-feddiannydd | £228,652 | 2.7% | 15.8% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
7. Statws cyllido
Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru
| Statws cyllido | Pris cyfartalog Medi 2021 | Newid misol | Newid blynyddol |
|---|---|---|---|
| Arian parod | £190,831 | 3.3% | 15.6% |
| Morgais | £199,445 | 2.1% | 15.3% |
Llwytho data’r tabl hwn i lawr (CSV, 1KB)
8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.
Nifer y gwerthiannau adfeddiannu
| Gwlad | Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Gorffennaf 2021 |
|---|---|
| Cymru | 6 |
9. Cyrchu’r data
Mae modd llwytho’r data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda’n teclyn Mynegai Prisiau Tai y DU.
Diwygiadau data
Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.
10. Mynegai Prisiau Tai y DU
Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.
Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, Cofrestri’r Alban, Gwasanaethau Tir ac Eiddo/Asiantaeth Ystadegau ac Ymchwil Gogledd Iwerddon ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.
Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.
11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau’n ymwneud â Chymru
David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost [email protected]
Ffôn 0300 0068317