Tynnu eiddo oddi ar y rhestr Treth Gyngor
Mae’r arweiniad hwn yn esbonio pryd y gallwn dynnu (dileu) eiddo domestig o’r rhestr Treth Gyngor, gan gynnwys pan fod eiddo’n adfeiliedig, yn cael ei adnewyddu’n sylweddol, ei ddymchwel neu bellach yn cael ei ddefnyddio fel busnes. Mae hefyd yn esbonio pam na allwn ddileu eiddo sy’n mynd trwy lefelau arferol o atgyweirio.
Yn berthnasol i Gymru a Loegr
Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) yn bandio eiddo ar gyfer Treth Gyngor. Mae band Treth Gyngor unrhyw eiddo yn seiliedig ar ei werth ar y farchnad agored - y pris y gallai fod wedi gwerthu amdano - a hynny ar adeg benodol.
Rydym yn gyfrifol am gynnal rhestrau bandiau Treth Gyngor yng Nghymru a Lloegr.
Mewn amgylchiadau cyfyngedig, mae’n bosibl y byddwn yn dileu band Treth Gyngor eiddo o’r rhestrau hyn. Mae hyn yn digwydd pan fydd yr eiddo wedi’i ddymchwel yn llawn, yn wirioneddol adfeiliedig neu’n cael ei adnewyddu’n sylweddol.
Os yw eiddo yn cael ei feddiannu, mae’n ofynnol yn gyfreithiol i gael band Treth Gyngor. Ni fyddwn yn dileu’r band, hyd yn oed os bydd gwaith atgyweirio neu adnewyddu sylweddol ar y gweill.
Os yw’ch eiddo bellach yn cael ei ddefnyddio fel busnes
Os ydych chi’n gofyn am ddileu eiddo oherwydd bod eiddo bellach yn cael ei ddefnyddio ar gyfer llety gwyliau hunanddarpar, mae arweiniad pellach ar sut i symud o dalu Treth Gyngor i drethi busnes.
Os yw’ch eiddo’n cael ei ddefnyddio fel busnes erbyn hyn, gallwch gyflwyno her drwy ddilyn yr arweiniad isod How to request a deletion. Mae arweiniad ar ddefnydd busnes, ac mae arweiniad hefyd ar fusnesau yn y cartref.
Ceisiadau i ddileu eiddo mewn cyflwr gwael, neu sy’n cael gwaith atgyweirio arferol
Ni allwn ddileu eiddo sydd mewn cyflwr gwael (yn hytrach na bod yn wirioneddol adfeiliedig) neu sy’n cael yr hyn yr ydym yn ei ystyried yn lefelau arferol o atgyweirio, o’r Rhestr Treth Gyngor.
Yr hyn yr ydym yn ei ystyried yn gyflwr gwael
Os yw eiddo’n gallu cael lefel arferol o waith atgyweirio heb newid cymeriad yr eiddo, mae mewn cyflwr gwael, yn hytrach na adfeiliedig.
Mae cymeriad yn cwmpasu pethau fel maint yr eiddo, ei nodweddion, ei oedran, y deunyddiau y mae’n cael eu gwneud ohono a’i berthynas â’r plot cyffredinol.
Yn wahanol i eiddo gwirioneddol adfeiliedig, nid oes angen ailadeiladu strwythurol sylweddol ar eiddo mewn cyflwr gwael ond yn hytrach lefel arferol o waith atgyweirio.
Mae lefel arferol y gwaith atgyweirio yn cynnwys:
- addurno mewnol / allanol
- mân atgyweiriadau plastr/nenfwd
- adnewyddu ffitiadau cegin ac ystafell ymolchi
- amnewid gwifrau trydan, system gwres canolog
- atgyweirio pydredd gwlyb lleol
- mân atgyweiriadau to
- ffenestri newydd
- trin clytiau llaith
O dan yr amgylchiadau hyn, ni fyddwn yn dileu band Treth Gyngor gan na fyddai gwaith atgyweirio yn debygol o newid cymeriad yr eiddo. Byddai angen tystiolaeth arnom fod y gwaith atgyweirio sy’n ofynnol yn fwy sylweddol na’r lefelau arferol o atgyweirio ac mae’r eiddo yn wirioneddol adfeiliedig (gweler yr adran isod ar ofynion tystiolaeth ar gyfer dileu eiddo oherwydd ei fod yn adfeiliedig neu mewn cyflwr gwael).
Ni allwn leihau’r band Treth Gyngor oherwydd bod yr eiddo mewn cyflwr gwael. Mae hyn yn sicrhau bod pob trethdalwr yn cael ei drin yn gyfartal ac nad oes neb yn cael gostyngiad dim ond oherwydd nad yw eu heiddo wedi cael gofal.
Nodweddion eiddo sy’n cael ei adnewyddu’n sylweddol
At ddibenion Treth Gyngor, mae gwaith adnewyddu mawr yn cael ei ystyried yn waith ailddatblygu neu ailadeiladu sylweddol sy’n effeithio ar y rhan fwyaf o eiddo.
Bydd y gwaith yn sylweddol, ac o raddfa llawer mwy na’r gwaith atgyweirio arferol.
Tra bod y gwaith yn parhau, ni fydd modd byw yn yr eiddo. Os ydych chi’n byw yn yr eiddo, neu os oes modd byw ynddo, ni fyddwn yn gallu dileu’r band.
Mae enghreifftiau o waith adnewyddu mawr yn cynnwys:
- newidiadau strwythurol
- tynnu allan waliau, lloriau, nenfydau, gosodiadau a ffitiadau
- cynllun atgyweirio yn dilyn difrod tân neu lifogydd, sy’n effeithio ar y rhan fwyaf o’r eiddo.
Mae tystiolaeth sy’n ofynnol i ddangos eiddo yn cael ei adnewyddu’n sylweddol
Pan fyddwch yn gofyn i ni ddileu band Treth Gyngor eich eiddo oherwydd bod yr eiddo yn cael ei adnewyddu’n sylweddol, byddwn yn gofyn i chi am dystiolaeth i’ch helpu i wneud ein penderfyniad.
Mae’r dystiolaeth a fydd yn ein helpu i wneud penderfyniad yn cynnwys:
- disgrifiad o’r cynllun gwaith arfaethedig
- manylion unrhyw waith a gychwynnwyd ar yr eiddo
- y dyddiad pan ddechreuodd y gwaith ynghyd â thystiolaeth i gefnogi hyn, megis anfoneb contractwr a/neu dderbynebau ar gyfer deunyddiau a ddanfonwyd neu sgipiau ar gyfer cael gwared â sbwriel
- copi o unrhyw arolygon, cynlluniau gan benseiri neu ganiatâd cynllunio os ydynt ar gael.
- ffotograffau wedi’u labelu a’u dyddio o’r tu mewn a’r tu allan i’r eiddo, gan ddangos ei gyflwr a lle mae’r gwaith wedi dechrau.
Bydd faint o dystiolaeth fydd gennych yn dibynnu ar faint y cynllun, ond mae’n bwysig eich bod yn darparu cymaint o wybodaeth â phosibl. Bydd angen i ni fod yn fodlon bod gwaith adeiladu ar y gweill mewn gwirionedd cyn i ni ddileu band.
Gweler isod manylion ar ‘Beth sy’n digwydd ar ôl i eiddo gael ei ddileu o’r rhestr Treth Gyngor’
Dileu eiddo o’r rhestr Treth Gyngor oherwydd ei fod yn adfeiliedig neu mewn cyflwr gwael
Byddwn yn tynnu eiddo oddi ar y rhestr Treth Gyngor os yw’n wirioneddol adfeiliedig neu mewn cyflwr gwael. Rydym o’r farn bod eiddo yn wirioneddol adfeiliedig os nad yw’r eiddo yn un y gellir ei fyw ynddo.
Nodweddion eiddo adfeiliedig, neu eiddo mewn cyflwr gwael
At ddibenion Treth Gyngor, mae eiddo mewn cyflwr gwael os yw wedi cyrraedd y pwynt nad yw’n gallu cael ei atgyweirio fel arfer heb newid ei gymeriad.
Mae’r penderfyniad yn seiliedig ar ein hasesiad o gyflwr ffisegol yr eiddo. Nid yw’n seiliedig ar faint y byddai’r eiddo yn ei gostio i’w atgyweirio, neu a fydd atgyweiriadau yn cael eu gwneud mewn gwirionedd.
Gall nodweddion eiddo adfeiliedig, neu eiddo mewn cyflwr gwael gynnwys:
- llawer o deils to neu lechi ar goll, gan arwain at ddifrod dŵr helaeth mewn sawl ystafell
- nenfydau wedi cwympo
- distiau llawr wedi’u difrodi
- pydredd gwlyb neu sych helaeth sydd wedi lledaenu i drawstiau, grisiau neu elfennau strwythurol eraill
- fframiau ffenestri/drysau allanol ar goll
- llystyfiant yn tyfu y tu mewn
- gwifrau a phibellau wedi’u tynnu
- problemau strwythurol eraill
Fel arfer, bydd angen i eiddo dangos llawer o’r nodweddion sydd wedi’u rhestru er mwyn i ni ddileu ei fand.
Mae tystiolaeth sy’n ofynnol i ddangos bod eiddo’n adfeiliedig neu mewn cyflwr gwael
Pan fyddwch yn gofyn i ni ddileu band Treth Gyngor eich eiddo, byddwn yn gofyn i chi am dystiolaeth i’n helpu i wneud penderfyniad.
Mae’r dystiolaeth a fydd yn ein helpu i wneud penderfyniad yn cynnwys:
- Y dyddiad yr oedd rhywun yn byw ynddo ddiwethaf a phryd nad oedd modd byw ynddo (mae’n bwysig nodi na allwn ddileu band Treth Gyngor eiddo dim ond oherwydd ei fod yn wag).
- Manylion neu luniau sy’n dangos methiannau yn strwythur neu wasanaethau’r eiddo, fel to, waliau, pŵer neu ddraenio.
- Lluniau wedi’u labelu a’u dyddio o’r tu mewn a’r tu allan i’r eiddo, gan gynnwys y to. Sylwer - dylai’r rhain fod yn ffotograffau o’r holl eiddo, nid ystafelloedd/ardaloedd dethol yn unig.
- Manylion y gwaith sydd ei angen i wneud yr eiddo’n fyw, gan gynnwys unrhyw waith strwythurol.
- Manylion y cais cynllunio a’r dyddiad y dechreuodd y gwaith.
- Arolygon, a/neu adroddiadau strwythurol.
Ceisiadau i ddileu eiddo oherwydd ei fod wedi’i ddymchwel
Byddwn yn dileu eiddo o’r rhestr Treth Gyngor os yw wedi’i ddymchwel yn llawn.
Os mai dim ond rhan o’r eiddo sydd wedi cael ei ddymchwel gallwch ofyn i ni adolygu a fyddai hyn yn newid y band. Fodd bynnag, os yw dymchwel rhannol yn rhan o brosiect adnewyddu mawr byddem yn ystyried a ddylid dileu’r eiddo pan ddarperir y dystiolaeth iddo.
Mae’r dystiolaeth a fydd yn ein helpu i wneud penderfyniad yn cynnwys:
- Y dyddiad y cafodd yr eiddo (neu ran o’r eiddo) ei ddymchwel.
- Llun(iau) dyddiedig i ddangos bod yr eiddo (neu’r rhan) wedi’i ddymchwel.
- Os mai dymchwel rhannol yn unig ydyw, cynllun sy’n dangos yr ardal/ardaloedd sydd wedi’u dymchwel
- Copi dyddiedig o’r contract neu’r anfoneb gan y cwmni a wnaeth y dymchwel.
Sut i ofyn am ddileu
Os ydych yn credu bod eich eiddo’n bodloni’r meini prawf uchod, gallwch
- ddefnyddio ein gwasanaeth ar-lein Herio’ch band Treth Gyngor: Sut i herio neu
- gyflwyno ffurflen Council Tax challenge form
Os ydym yn cytuno i ddileu’r band, byddwn yn adolygu’r dystiolaeth ategol ac yn ôl-ddyddio’r dileu i’r dyddiad priodol cynharaf.
Unwaith y byddwn wedi cael ac adolygu’ch cais i ddileu’ch eiddo, byddwn yn rhoi gwybod i chi sut i anfon y dystiolaeth ategol briodol atom.
Beth sy’n digwydd ar ôl i eiddo gael ei ddileu o’r rhestr Treth Gyngor
Os yw’r eiddo’n adfeiliedig neu mewn cyflwr gwael a’n bod yn cytuno i ddileu’r eiddo, bydd hyn o’r dyddiad y cafodd yr eiddo ei fyw ynddo ddiwethaf a phryd nad oedd modd byw ynddo rhagor (mae’n bwysig nodi na allwn ddileu band Treth Gyngor eiddo dim ond oherwydd ei fod yn wag).
Os yw’r eiddo’n cael ei adnewyddu’n sylweddol ac rydym yn cytuno i ddileu’r band Treth Gyngor eich eiddo, y dyddiad dod i rym yw’r diwrnod cyntaf y bydd y gwaith yn dechrau’n gorfforol. Nid yw cael caniatâd cynllunio yn nodi dechrau cynllun.
Os byddwn yn dileu’ch band ar ôl i’r gwaith ddechrau, bydd y dileu yn cael ei ôl-ddyddio.
Unwaith y bydd y gwaith wedi’i gwblhau, bydd eich eiddo yn cael ei fandio fel un newydd. Dylech roi gwybod i’ch cyngor lleol eich bod wedi cwblhau’r gwaith, ac yna byddant yn rhoi gwybod i ni. Os ydych wedi trosi un eiddo yn fflatiau, bydd pob fflat yn cael ei fandio ar wahân.
Byddwn yn ystyried yr holl welliannau a wneir i’r eiddo. Mae hyn yn golygu y gallai’ch band Treth Gyngor cynyddu. Y dyddiad dod i rym fydd y dyddiad y cwblhawyd y gwaith.
Gwybodaeth bellach am addasiadau ac estyniadau
Tŷ sy’n cael ei droi’n fflatiau, neu fflatiau sy’n cael eu troi’n un annedd
Os bydd eiddo sengl yn cael ei droi’n ddwy uned neu fwy o lety byw drwy waith strwythurol i’w rannu, gallwn ddileu’r band. Os oes modd meddiannu rhan o’r eiddo o hyd, yna byddai’r rhan honno’n cael ei bandio wrth i’r gwaith fynd rhagddo. Pan fydd y gwaith wedi’i gwblhau, caiff pob uned newydd ei bandio ar wahân fel eiddo newydd.
Tŷ sy’n cael ei ymestyn
Os oes modd meddiannu’r tŷ gwreiddiol wrth i’r estyniad gael ei adeiladu, ni chaiff y band ei ddileu. Pan fydd yr estyniad wedi’i gwblhau, ni fydd y band yn cael ei adolygu na’i gynyddu oni bai bod yr eiddo’n cael ei werthu’n hwyrach. Os oedd yr estyniad yn golygu bod angen dymchwel rhan o’r prif dŷ yn ystod y gwaith neu mewn cysylltiad ag unrhyw waith arfaethedig, ni fydd hyn yn effeithio ar y band.
Adnoddau ychwanegol
Gallwch ddarganfod mwy am gael gwared ar eiddo o’r rhestr Treth Gyngor drwy ddarllen ein blogiau. Maent yn esbonio eiddo mewn cyflwr gwael ac adnewyddu ac atgyweirio mewn ffordd glir a hawdd ei deall.
-
Properties in disrepair: Yn y blog hwn, rydym yn esbonio beth sy’n gwneud eiddo yn wirioneddol adfeiliedig. Rydym yn ymdrin â’r dystiolaeth sydd ei hangen i dynnu ei band a’r hyn sy’n digwydd ar ôl i’r band gael ei ddileu.
-
Renovations and repairs: Yn y blog hwn, rydym yn esbonio’r hyn yr ydym yn ei ystyried yn waith adnewyddu sylweddol. Rydym yn trafod y dystiolaeth sydd ei hangen i dynnu band yr eiddo a’r hyn sy’n digwydd ar ôl i’r band gael ei ddileu.
Updates to this page
Cyhoeddwyd ar 28 Hydref 2024Diweddarwyd ddiwethaf ar 20 Tachwedd 2024 + show all updates
-
Content updated - 'What happens after a property has been deleted from the Council Tax list'
-
Welsh translation added.
-
First published.