Canllawiau

Atgyweirio a gwerth ardrethol

Nid yw Asiantaeth y Swyddfa Brisio fel arfer yn newid eich gwerth ardrethol os yw’ch eiddo mewn cyflwr gwael. Fodd bynnag, mae rhai eithriadau prin.

• Gan: Asiantaeth y Swyddfa Brisio
• Cyhoeddwyd: 22 Ionawr 2016
• Diweddarwyd ddiwethaf: 20 Rhagfyr 2023 — Gweld pob diweddariad

Yn berthnasol i Gymru a Loegr

Beth yw ystyr dadfeiliad

Gall eiddo fod yn ddadfeiliad oherwydd:

• mae wedi dirywio i ddadfeiliad dros amser
• mae wedi’i ddifrodi
• mae wedi’i fandaleiddio
• bu tân neu lifogydd

Gwerth ardrethol a dadfeiliad

Mae deddfwriaeth yn darparu diffiniad o werth ardrethol sy’n berthnasol i bob eiddo. Mae gwerth ardrethol yn cynrychioli gwerth rhent eiddo os cafodd ei osod ar y dyddiad prisio safonol ar y sail bod y tenant yn talu am yr holl atgyweiriadau yn ystod y gosodiad. Mae’r diffiniad yn cynnwys rhagdybiaeth bod yr eiddo yn cael ei osod mewn cyflwr o waith atgyweirio rhesymol.

Yn gyffredinol, nid yw cyflwr yn effeithio ar werth ardrethol eiddo, fodd bynnag, mae eithriadau:

• os yw’r eiddo mewn cyflwr gwael fel y byddai landlord rhesymol yn ystyried bod y costau atgyweirio yn aneconomaidd
• os yw’r eiddo mewn cyflwr mor wael fel y gallai landlord rhesymol atgyweirio rhan ohono yn unig
• mae’r eiddo wedi’i ddifrodi mor wael gan dân fel na ellir ei atgyweirio a’i ddefnyddio’n economaidd

Os byddai landlord rhesymol o’r farn ei bod yn aneconomaidd gwneud y gwaith atgyweirio, yna bydd y prisiad rhent yn seiliedig ar y cyflwr atgyweirio gwirioneddol.

Yr hyn a olygir gan drwsio

Mae’r gwaith atgyweirio yn cynnwys gosod unrhyw rannau o’r eiddo sy’n dadfeilio yn unig. Dylid ei hatgyweirio i safon a ddisgwylir ar gyfer eiddo o’i oedran, ei gymeriad, ei ardal a’r math o denant sy’n debygol o’i feddiannu.

Er enghraifft, byddai’r safon atgyweirio ddisgwyliedig ar gyfer adeilad swyddfa modern yn llawer uwch na’r safon ar gyfer hen warws.

Gall atgyweirio gynnwys elfen o adnewyddu ond nid gwella. Mae hyn yn golygu, er enghraifft, y byddai to fflat sy’n gollwng fel arfer yn cael ei drwsio i’w wneud yn dal dŵr ac na fyddai to llain wedi’i lechi’n llawn. Ni fyddai ailosod ffenestri pren gwydr sengl gyda gwydr dwbl UPVC yn cael ei ystyried yn welliant. Y rheswm am hyn yw y byddai’r ailosod modern yn costio llai na chael fframiau pren meddal newydd.

Aneconomaidd i atgyweirio

Ystyrir bod eiddo yn aneconomaidd i’w atgyweirio os yw’r costau atgyweirio mor ddi-hid â’r gwerth rhent na fyddai landlord rhesymol yn gwario’r arian yn ei wneud. Mae hyn oherwydd y byddai’n annhebygol y byddent yn cael elw digonol ar y buddsoddiad ac ni fyddai’n werth ariannol iddo.

Eiddo’n cael ei atgyweirio

Os oes gwaith yn cael ei wneud i atgyweirio eiddo, ystyrir hyn yn yr un modd ag y mae angen atgyweirio eiddo. Pe byddai’r gwaith yn cael ei ystyried yn rhesymol yn economaidd, yna mae’r eiddo yn cael ei drin fel un sydd eisoes mewn cyflwr rhesymol i’w sgorio. Gall Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) adolygu’r gwerth ardrethol os yw gwaith atgyweirio yn golygu nad yw’r eiddo’n gallu cael ei feddiannu mewn ffordd fuddiol.

Newidiadau yn cael eu gwneud i eiddo

Mae’n bosibl y gellir lleihau gwerth ardrethol eiddo tra bod y gwaith yn mynd rhagddo, yn dibynnu ar faint y gwaith sy’n cael ei wneud i’w wella, ei ymestyn neu ei wella. Ystyrir pob achos ar ei ffeithiau ei hun.

Os ydych chi’n credu bod eich eiddo mewn ‘atgyweiriad aneconomaidd’

Os nad ydych yn teimlo ei bod yn gost effeithiol i drwsio’ch eiddo, dylech roi gwybod i’r VOA gan ddefnyddio eu gwasanaeth ar-lein cyn gynted â phosibl. Mae angen i chi ddarparu’r holl dystiolaeth bod eich eiddo mewn cyflwr o adfail sylweddol, fel y gall y swyddog prisio ymchwilio.

Mae tystiolaeth ddefnyddiol yn cynnwys:

• ffotograffau o’r atgyweiriadau sydd eu hangen a maint yr atgyweiriadau hynny
• amcangyfrif wedi’i eitemeiddio o gostau atgyweirio a’r gwaith sydd ei angen
• hanes meddiannaeth a defnydd y safle
• cynlluniau neu gynigion yn y dyfodol ar gyfer meddiannu a defnyddio’r adeilad, gan gynnwys unrhyw geisiadau cynllunio neu ganiatâd
• lle mae’r eiddo’n cael ei newid, atodlen o’r gwaith sy’n cael ei wneud sy’n manylu ar bob cam a’r pwynt mewn pryd y dechreuodd y cam hwnnw

Bydd y VOA yn ystyried y dystiolaeth rydych chi’n ei darparu ac yn penderfynu a yw’r atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith ar werth ardrethol ai peidio.

Os yw’r VOA o’r farn bod yr atgyweiriadau sydd eu hangen yn cael effaith negyddol ar werth ardrethol eich eiddo, efallai y byddant yn lleihau’r ffigwr gwerth ardrethol neu hyd yn oed roi gwerth dim, yn dibynnu ar faint yr atgyweiriad.

Arolygiad o’ch eiddo

Mae’n bosibl y bydd angen i swyddog prisio archwilio’ch eiddo a dylech roi gwybod i’r VOA am unrhyw drefniadau iechyd a diogelwch, os yw’n berthnasol.

Os ydych yn anghytuno â phenderfyniad Asiantaeth y Swyddfa Brisio

Os ydych chi’n anghytuno â phenderfyniad y swyddog prisio, gallwch wneud her drwy wasanaeth ar-lein y VOA.

Os byddwch yn penderfynu gwneud her, dylech ddarparu cymaint o dystiolaeth â phosibl o pam rydych yn credu bod eich gwerth ardrethol yn anghywir.

Bydd y VOA yn trafod yr achos gyda chi ac os na allwch ddod i gytundeb, gallwch gysylltu â’r Tribiwnlys Prisio i wneud apêl.

Cyhoeddwyd ar 22 Ionawr 2016
Diweddarwyd ddiwethaf ar 20 Rhagfyr 2023 + show all updates

1. 20 Rhagfyr 2023

   Added translation

2. 1 Ebrill 2017

   Amendments made following the introduction of the new online service.

3. 22 Ionawr 2016

   First published.